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“房地产”致中国工业4.0至少被推迟10年？

导读：虽然，中国房地产的现状已经有目共睹;虽然，很多中国人终于开始冷静，但是 房地产 对中国经济造成的伤疤是无法抹平的： 房地产 经历了高速发展的 黄金十年 ，也使中国工业4.0至少推迟了十年!

中国制造业现状

真不知道是生不逢时，还是命中注定。中国的制造业在2000年左右遇到了很好的转型机会，如果脚踏实地往前走，创新和升级是水到渠成的。但是，偏偏就在那个时候，房地产行业迅速崛起，迅速吞噬了中国的制造业

面对房地产行业 无法企 及的暴利，传性能不好统企业再也把持不住了，纷纷投身其中。海尔、美的，不只是家电厂商，也是房地产商;李宁、雅戈尔(600177,股吧)，不只是做服装的，也是造房子的。企业的根本目标是追求利润，逐利淬火机床依然是它的天性。

以前一提雅戈尔，我们想到的是西服，后来一提雅戈尔，大家想到是房地产。就连李宁前两年也通过新入股的子公司要进军房地产，涉资400亿的沈阳和平区旧区重建计划。

跟服装企业相比，家电类的3C企业更讲究创新，也更需要升级!但重点也纷纷倾向了房地产，TCL集团、美的、海信这些耳熟能详的家电企业都早已成立房地产公司并运作多年。不只是房地产公司在买地建房，卖衣服的，卖电器的，搞医药的，做教育的，都一窝蜂扎进房地产业，各地频频出现的 地王 不再是房地产公司的专利。

过程很幸福，后果很严重：制造业的产业升级被搁置了，房地产泡沫越吹温控阀越大了。中国经济到最后落了个两头空：

首先来看中国制造业现状：中国国家统计局和中国物流与采购联合会(CFLP)2015年1月1日发布数据显示，中国2014年12月(官方)制造业采购经理人指数(PMI)降至50.1，录得连续第四个月放缓扩张速度，创18个月最低水平。

2014年12月份中国制造业PMI为50.1%，比上月回落0.2个百分点，微高于临界点，增长动力仍显不足。

2014年12月31日公布的12月汇丰制造业PMI终值为49.6，预期49.5，前值49.5，显示制造业在七个月来首次出现收缩。该调查聚焦小型企业，这些企业面临较大压力，特别是融资成本较高及获得贷款存在难题。

再来看下中国房地产现状

2014年以来，房地产市场量价齐跌，2014年12月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10542元(人民币，下同)，环比下跌0.44%。这是百城房价连续第8个月下跌，且跌幅较上月扩大0.06个百分点。就像一座座攀升的楼房一样，中国各地楼市的库存也结结攀高，以二线城市杭州为例，目前一直稳固在15万套左右徘徊。

2014房价很难再有年的上涨幅度。尤其是一些三、四线城市，本来供应过剩，2013年就处于滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。

现在再来回头看看这些企业现状，你就会发现房地产只能短期提升一个企业的利润，并不能使一个企业长治久安，看看李宁和雅戈尔吧，他们反而遇到了更大的困难。这一点真的很有戏剧性。

这也映射了中国经济的现状

中国经济在2014年的关键词是 增减 。在过去的三十多年里，中国经济保持了高速增长，创造了世界经济增长的奇迹。然而近年来中国GDP增速明显放缓，2010年为10.3%，2011年9.2%，2012年为7.8%，2013年为7.7%;而今年前三季度分别为7.4%、7.5%和7.3%，三季度同比增速回落明显，许多专家预计，2014年中国GDP增速将在7%左右，出现明显降低。

我们不是在唱衰中国经济，反复强调什么经济 空心化 的威胁，但是中国经济遇到了困难是客观现实!

制造业是工业4.0的基础。工业4.0这个概念为什么发源于德国，就是因为德国长期以来一直专注制造业。德国也曾有过经济萧条期，上世纪九十年代中期以来，在长达10年左右的时间里，德国因为经济增长缓慢而被称为欧洲的 病人 ，然而自从2004年，德国经济增长明显加快，政府债务率也得到了较好的控制，就业情况持续改观。

2011年，德国经济在G7国家中更是一枝独秀，多项主要经济指标明显好于其他G7国家。德国经济再度崛起，一个非常重要的原因就是长期专注于制造业的发展为经济崛起奠定坚实基础。

央行认为，3电弧焊正是对工业制造业发展的这种执着和专注，使得德国免受泡沫经济破灭后的痛苦，同时也使得德国凭借工业制造业出口的优势，经济能够快速崛起和率先复苏。

中国制造业进退两难!

在欧美，企业往往会把10%以上的利润投入到研发创新中，从事制造业的企业往往手里并不缺钱，有钱为何不花到产业升级上?而且国家这些年没少出政策来推动产业结黑河构调整和产业升级，但是愿意与之相呼应的企业有几个呢?究其本质，就是因为这种转型 来钱来的慢 !

房地产就不同了，一方面收益高，另一方面风险小(前些年是这样)。房价一直处于涨势，政府偶遇调控也是越调控越上涨，企业随便投资几个楼盘的收益，就远高于自己主体项目的收益。于是就将所有利润，甚至收入，甚至从银行贷来的经营款投向了房产。这就是中国传统制造业谋求的发展之路。

当整个社会的资金、资源、人才大量涌向房地产，必然导致流向制造业的资金和资源严重不足，从而导致实体经济和高新技术的萎缩栓塞阀。

于是，美国GDP依赖太空、航空、计算机、生物科技、现代农业，日本GDP靠汽车和电子产品，而我国的GDP现在却大量依赖房地产，有些地方政府的卖地收入甚至贡献了税收的60%。直到现在，我们背负着 制造业大国 的名义，却很难在制造业方面找到一个民族脊梁，何其悲凉?!

但是，即使到了制定结果的今天，如果再让很多企业回到2000年，给他们一次重新选择的机会，我想大部分人会毫不犹豫选择房地产，这就是中国企业的现状!

如今的中国制造业，相对于美国、日本、英国、德国等发达国家的水平，在基础材料、基础零部件、基础工艺和产业技术4个方面都有较大的差距。许多产品缺少核心技术，高端装备和关键部件依赖进口。虽然加工贸易曾在中国整个外贸当中发挥了很大作用，规模很大，但主要集中于生产加工组装环节，研发能力不足。

由于大多数产业真正的核心技术并没有掌握在中国制造企业的手中，中国制造业企业只能分配到极低的利润，导致中上游的企业拼命压榨下游企业的利润空间，让下游的供应企业得不到长足发展，从而不能建立起强大的供应体系。

讲到这里，不得不提到中国经济的缩影 温州。就在201年央行降息后第二天，温州某楼盘就挤满前来购房的人，又出现了久违的 千人抢房 场面。这个情景就是中国制造业进退两难的最真实反应。

前些年，很多温州制造业企业都投身到房地产项目中，但随着楼市持续下滑，很多这样的企业被套牢甚至被拖垮。过去十年来，温州制造业的持续衰落也是不争的事实，面对利润率越来越低的制造业，投身房地产也是很多企业没有出路的出路，包括我本人也曾经尝试过投资房地产项目。 日丰打火机董事长黄发静告诉。

上世纪90年代，温州制造业经历过飞速发展的 黄金十年 。最高峰时，全国30%的服装和鞋、70%的低压电器，以及全球90%的打火机均产自温州

而前些年房地产价格飞涨，很多制造业企业都投入到房地产项目中，大企业盖楼，小企业炒房的现象在温州非常普遍。但随着温州楼市持续下滑，很多企业都被套了进去，最后因资金链断裂被拖垮。 周德文表示。

据今年8月前后温州银监分局调查统计，受商品房价格下甲壳素与聚乙烯醇具有高阻隔性能跌影响，当时温州 弃房 数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。其中，因抵押物价值缩水而 弃房 的比例高达56%。今年6月以来，温州曝出数起企业因房地产项目造成资金链断裂而 跑路 的消息。(本段节选自中国证券报的采访)

这说明，中国制造业在第一次转型失败之后，一直没有找到更好的出路。直到现在，都还没有摆脱跟房地产的依存关系!